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外壁塗装の劣化症状とは？原因と放置後に起こるリスクを解説
外壁に気になる変化が見られる場合、その原因を理解することは、適切な対策を行う上で非常に重要です。
ひび割れや色あせ、コケの発生など、さまざまな劣化症状は、それぞれ異なる要因によって引き起こされます。
ここでは、外壁塗装が必要となる劣化の原因について解説します。
外壁塗装が必要な劣化の原因
紫外線による色あせとチョーキング現象
紫外線は外壁塗料の主成分である樹脂を劣化させます。
長期間紫外線にさらされると、塗料の色が褪せ、表面が白く粉状になるチョーキング現象が起こります。
チョーキングは塗膜の防水機能を低下させ、雨水が浸入しやすくなるため、早めの塗装が望まれます。
特に南向きの外壁は紫外線の影響を受けやすく、劣化が進行しやすい傾向です。
雨水による塗膜の膨れと剥がれ
雨水は外壁塗料に含まれる成分を溶かしたり、塗膜内部に浸入したりすることで膨れや剥がれを引き起こします。
ひび割れやチョーキングによって防水性が低下している箇所では、雨水が浸入すると被害が深刻化します。
また、雨水に含まれる酸性物質が塗料を侵食して劣化を促進する場合もあり、下地材の腐食につながることもあります。
その結果、建物の寿命が短くなるリスクが高まってしまいます。
凍害によるひび割れ
気温が急激に変化すると、外壁内部の水分が凍結と融解を繰り返し、ひび割れを生じます。
特に冬期の寒さが厳しい地域では被害が深刻化する可能性があります。
ひび割れは建物の防水性を低下させ、雨水が浸入しやすくなり、構造的な弱体化にもつながります。
モルタルやコンクリート外壁は特に凍害の影響を受けやすいとされているので注意がい必要です。
経年劣化による塗膜の防水機能低下
外壁塗料は、長年の紫外線や雨水の影響で徐々に劣化していきます。
その結果、防水機能が低下し、雨水が建物内部に浸入する恐れがあります。
防水機能の低下は外壁材の腐食を招き、建物の寿命を縮めるだけでなく、居住環境の悪化も引き起こします。
外壁の劣化を放置するとどうなる？
雨漏りが発生し家の構造にダメージを与える
外壁の劣化を放置すると、雨漏りが発生しやすくなります。
雨漏りは構造材の腐食を招き、建物の強度を低下させるほか、室内のカビや腐敗の原因にもなります。
放置すると大規模な修繕が必要になり、費用も高額になる可能性があるため、早めの対策が重要です。
建物の資産価値が下がる
外壁の劣化は建物の外観を損ない、資産価値の低下につながります。
特に売却を検討している場合、劣化した外壁は購入者の印象を悪くし、売却価格が下がる恐れがあります。
外壁材の劣化が進行し補修費用が高額になる
外壁の劣化を早期に発見し、適切な対策を行えば比較的低コストで修繕できます。
しかし、放置すると外壁材の劣化が進行し、補修費用が高額になるケースも考えられます。
美観が損なわれ近隣住民に迷惑をかける
ひどい劣化は建物の美観を損ない、近隣住民に迷惑をかけることがあります。
剥がれた塗料やカビなどが目立つ場合は景観を損ね、近隣トラブルにつながる可能性もあるため、早期の対策が必要です。
まとめ
外壁の劣化は、紫外線、雨水、凍害、経年劣化など、さまざまな要因によって引き起こされます。
放置すると、雨漏り、資産価値の低下、高額な修繕費用、近隣住民への迷惑など、さまざまな問題を招く恐れがあります。
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